Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ)?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, использования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Правовое положение основано на членстве и возникает с момента подачи заявления о вступлении или выходе (ст.143 ЖК РФ).
Число членов товарищества собственников жилья (ТСЖ), создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (ст.135 ЖК РФ).
Право устанавливающий документ – свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в установленном законодательством порядке.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества(ст.135 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банках и другие реквизиты.
Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
ПРЕИМУЩЕСТВА ТСЖ:
- Все платежи поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются по решению органов управления в соответствии со сметой расходов на текущий год, утвержденной общим собранием собственников помещений.
- Собственники помещений выбирают самоуправление или управляющую организацию(или управляющего).
- Очередность и объемы работ по содержанию и ремонту совместной собственности определяют собственники помещений на общем собрании, руководствуясь Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
- Размер обязательных платежей за содержание совместной собственности и за потреблённые коммунальные услуги определяют сами собственники помещений только на общем собрании.
- Расходование средств контролирует специально созданная из членов ТСЖ ревизионная комиссия.
- Собственники помещений в доме ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
- У ТСЖ есть возможность привлечения дополнительных источников финансирования своей деятельности (можно сдать в аренду свободные общие площади, оборудовать чердаки, подвалы, сдать часть фасада под рекламу и т.д.) и тем самым уменьшить размеры целевых взносов по содержанию дома или направить их на благоустройство, проведение частичного капитального ремонта и т.д.
- ТСЖ так же может установить на границе эксплуатационной ответственности современные приборы учета потребления коммунальных услуг, с помощью которых будут иметь возможность платить не только за фактически потребленные кубометры холодной и горячей воды, водоотведение воды, Гкал отопления, но влиять на качество поставляемых на дом коммунальных услуг.
- ТСЖ так же может применить и установить в данном многоквартирном доме различное регулирующее оборудование и иные современные технологии, позволяющие экономить затраты по эксплуатации дома. Экономия, полученная с помощью современных технологий, будет являться источником финансирования капитального ремонта или погашения кредита, использованного на кап.ремонт или модернизацию как самого дома, так и различного общедомового оборудования
