На 1 июля 2014 года счастливыми правообладателями заветных соток стали более 80 семей.
Учитывая тот факт, что в последнее время очень часто стали поступать вопросы от многодетных семей по освоению предоставленных земельных участков, отдел градостроительства администрации городского округа Жигулевск дает разъяснения по ряду вопросов.
Итак, если Вы решили строить жилой дом, а не продавать земельный участок, последовательность Ваших действий следующая.
После регистрации прав собственности на земельный участок, необходимо обратиться в муниципальную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО на право производства топо-геодезических работ за выполнением работы по выносу в натуру границ земельного участка с выдачей акта разбивки и закреплением углов межевыми знаками. Данный вид услуги платный. Углы земельного участка застройщику необходимо надёжно закрепить на местности столбами или опорами во избежание пограничных конфликтов с соседями, нарушений строительства за красной линией. Кроме того, при потере границ участка при строительстве повторная разбивка выполняется за дополнительную оплату.
Одновременно с полевыми работами можно подать заявку через многофункциональный центр (МФЦ) в администрацию городского округа Жигулёвск о подготовке градостроительного плана земельного участка.
Время подготовки градостроительного плана 30 дней, услуга бесплатная.
После получения градостроительного плана земельного участка выполнить самостоятельно (если позволяет образование, опыт, знания) или заказать в специализированной (проектной) организации схему планировочной организации земельного участка. Услуга платная.
Через МФЦ подать заявку в администрацию городского округа Жигулёвск о выдаче разрешения на строительство жилого дома. К заявлению необходимо приложить схему планировочной организации земельного участка.
Срок выдачи разрешения на строительство - 10 дней, услуга бесплатная. Срок действия разрешения на строительство - 10 лет.
Наиболее проблемным является вопрос строительства дорог и инженерных коммуникаций на сформированных территориях.
Для первоочередных мероприятий необходимы средства на прокладку водопровода, электричества и «нарезка» осей дорог с устройством основания (на период строительства домов без асфальта).
Несмотря на то, что микрорайон В-2 -территория практически в центре города, на сегодняшний день это пустырь без дорог и коммуникаций. Для успешного освоения территории микрорайона с учётом горного рельефа местности в первую очередь требуется проложить ливневую канализацию с отводом дождевых и талых вод и осушением небольшого заболоченного участка - 7,5 млн.руб., пробить оси дорог и выполнить основание под дорожное полотно - 9 млн.руб... Для прокладки электроснабжения с переносом существующей ЛЭП 35 квт и прокладки водовода требуется ещё 11 млн. руб. (суммы указаны ориентировочно по укрупнённым сметным нормам).
В селе Ширяево наиболее проблемным является вопрос надёжного водоснабжения, по ул. Парковая - освобождение территории от самовольных построек.
За финансированием на создание инфраструктуры, необходимой для обеспечения индивидуального жилищного строительства многодетными семьями, администрация городского округа Жигулёвск наряду с другими муниципальными администрациями обратилась в Министерство строительства Самарской области и Министерство имущественных отношений Самарской области.
В соответствии с порядком предоставления областных субсидий к заявке необходимо приложить проектно-сметную документацию с положительным заключением государственной экспертизы для подтверждения суммы запрашиваемой субсидии. Стоимость проектных работ на 4 участка ориентировочно составляет 9 млн.руб., что для местного бюджета является немалой затратной суммой.
Вопрос о выделении субсидий из областного бюджета рассматривается Правительством Самарской области. Учитывая все непростые факторы рассматриваемого вопроса, результат и сроки выделения бюджетных средств назвать в настоящее время не представляется возможным.
