Администрацией городского округа Жигулевск проводятся обследования земельных участков с целью выявления использования земельных участков без документов и не в соответствии с разрешенным использованием.
Граждане и юридические лица, не оформившие свои права на земельные участки в аренду, собственность или постоянное (бессрочное) пользование, совершают административное правонарушение.
Законодатель в статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установил административную ответственность для граждан и юридических лиц за использование земельного участка без документов. Минимальный штраф по данной статье от 5 000 рублей.
Кроме того, использование земельного участка без документов предполагает внесение платы гражданином (неосновательного обогащения) органу местного самоуправления в размере равном количеству использования земельного участка по площади и периоду использования.
В ходе проведения мониторинга земельных участков обнаруживается, что у граждан имеются на руках свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданные Комитетом по земельной реформе в 1992-1993 г.г. В статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Нахождение сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным бесспорным доказательством наличия права собственности на земельный участок у гражданина или юридического лица.
Обладателям свидетельств о праве собственности на земельный участок, договоров аренды земельного участка, выданных и заключенных Комитетом по земельной реформе в 1992 - 1998 г.г., необходимо обратиться в кратчайшие сроки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Управление Росреестра по Самарской области в г. Жигулевске или в МФЦ г. Жигулевска), для регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Игнорирование и неоформление используемого земельного участка в соответствии с законом могут повлечь неприятности правового характера такие как:
1. выявление факта использования земельного участка или его части без документов и привлечения гражданина или юридического лица к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ;
2. начисление и взыскание неосновательного обогащения за использование земли без правоустанавливающих документов;
3. при наследовании объекта недвижимости, так как будет отсутствовать зарегистрированное право собственности на объект недвижимого имущества;
4. проблемы с продажей земельного участка неоформленное имущество продать невозможно, так как не идентифицирован объект продажи;
Правоустанавливающими документами на использование земельного участка является выписка о праве собственности, договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату или договор аренды земельного участка, зарегистрированные в Управлении Россреестра по Самарской области в г. Жигулевск.
В случае если у гражданина или юридического лица отсутствуют правовые основания для оформления прав на земельный участок, то необходимо в кратчайшие сроки освободить используемый без правоустанавливающих документов земельный участок.
Администрацией городского округа Жигулевск будет проведен муниципальный земельный контроль в отношении земельного участка и после привлечения нарушителя к административной ответственности, выставляется неосновательное обогащение за использование земельного участка.
Также администрация городского округа Жигулевск оставляет за собой право обратиться в суд за освобождением самовольно используемого земельного участка, взысканием неосновательного обогащения и судебных расходов.
Особое внимание гражданам и юридическим лицам следует обращать на разрешенное использование земельного участка, находящегося у них в собственности или пользовании. В случае если земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием, необходимо его привести в соответствие (например, если на участке располагается вышка сотовой связи или автомойка, а разрешенное использование под огород, садоводство или для эксплуатации индивидуального гаража, то разрешенное использование необходимо изменить и обратиться в комиссию по землепользованию и застройке с заявлением).
Вид разрешенного использования указан в правоустанавливающем документе (например «для эксплуатации гаража, садового участка, для индивидуального жилищного строительства и т.д.»)
Использование земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием является административным правонарушением, за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ, и наказывается штрафом в размере от 10 000 рублей.
Консультации по вопросам оформления в собственность или аренду земельного участка, изменения разрешенного вида использования земельного участка можно получить в МФЦ г. Жигулевска, по адресу: г. Жигулевск, ул. Комсомольская д. 31, строение 4.
Уважаемые граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица!
Не дожидайтесь, когда у Вас проверят правоустанавливающие документы на земельный участок и в случае их отсутствия выпишут Вам штраф, начинайте оформлять земельные участки уже сейчас, не откладывайте на потом.
Узнать оформлен или нет Ваш земельный участок можно путем подачи запроса через МФЦ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), или на публичной кадастровой карте через Интернет, не выходя из дома.
