В настоящее время актуальным является вопрос оформления своего недвижимого имущества в собственность.
Нахождение сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (сокращенно - ЕГРН) является единственным и бесспорным доказательством наличия права собственности на земельный участок у гражданина.
Оформленное недвижимое имущество имеет ряд преимуществ:
- можно продать, сдать в аренду, под залог, подарить.
- можно завещать своим родственникам.
- цена выше
- возможность компенсационных выплат при наступлении страхового случая.
- возможность получить компенсационные выплаты в случае гибели имущества в результате черезвычайных ситуаций.
Игнорирование и неоформление используемого земельного участка может повлечь за собой ряд неприятностей правового характера, такие как:
1. привлечение гражданина к административной ответственности по статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самозахват земельного участка;
2. начисление и взыскание неосновательного обогащения.
3. проблемы при наследовании объекта недвижимости. Не зарегистрированное имущество наследованию не подлежит. Наследникам придется проходить процедуры направленные на индивидуализацию объекта наследства, а потом только доказывать его принадлежность наследодателю и регистрировать свои права на него, при условии успешного исхода такого дела.
4. проблемы с продажей земельного участка. Неоформленное имущество продать невозможно, так как не идентифицирован объект продажи;
5. проблемы со сдачей в аренду, под залог.
6. невозможно подарить.
В случае если у гражданина или юридического лица отсутствуют правовые основания для оформления прав на земельный участок или строение, то необходимо самостоятельно в добровольном порядке освободить земельный участок или снести своё строение.
Анализируя вышесказанное, вывод напрашивается сам собой, оформленное имущество лучше и надёжнее, неоформленного во всех отношениях и сравнениях.
Инспекторами земельного контроля и налоговой службы ежедневно проводятся десятки проверок частных домовладений с использованием квадрокоптеров, рулеток и данных государственного кадастрового учета.
В настоящее время составляется реестр построенных больших жилых домов не зарегистрированных, данные передаются в налоговый орган.
Одновременно, совместно с Центром технической инвентаризации (ЦТИ) ведётся работа по сверке технических планов существующих земельных участков и жилых домов с данными о жилых домах, имеющихся в архивах.
Все жилые дома, которые не изменили свою площадь и числятся по «старым» данным о площади и этажности в Едином государственном реестре недвижимости являются самовольной постройкой и подлежат сносу.
Статьёй 198 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов.
Все выявленные факты несоответствия использования имущества направляются в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела.
Не ждите, начинайте оформлять свои дома и земли уже сегодня!
