Вчера в селе Зольное состоялось заседание территориального общественного совета. Вопрос на повестке дня достаточно актуальный для сельчан – выбор способа управления многоквартирными домами. С разъяснительной информацией перед членами совета выступил начальник отдела энергетики и ЖКХ администрации городского округа Жигулевск М.Ю. Коноплев. Он пояснил, что в конце 2014 года в адрес администрации города поступило письмо директора ООО УО «Стандарт ЖКХ» Ю.Я. Чуева о расторжении договора на обслуживание жилого фонда. Таким образом, отдельные многоквартирные дома остались без формы управления.
Решение о выборе способа управления многоквартирным домом вправе принять только общее собрание собственников помещений. Само понятие «выбор способа управления» включает в себя не только возможность первично определить этот способ, но и изменить его в последствии, выбрав новый, более приемлемый способ управления домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом относиться к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме (п.4 ч.2 ст.44 Жилищного Кодекса). Такое собрание является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов; для принятия решения о выборе способа управления домом достаточно простого большинства голосов собственников, участвующих в собрании. Указанное решение общего собрания должно быть оформлено протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников жилья.
В настоящее время на территории сел побережья находиться 70 многоквартирных домов. Из них только 17 предоставили в администрацию городского округа протоколы о выборе непосредственного управления. Таким образом, на оставшуюся часть домов, согласно ч.4 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления (в данном случае администрация городского округа Жигулевск) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Напомним, что на основании части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления:
- Непосредственное управление собственниками помещений;
- Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- Управление управляющей организацией.
Отметим, что последний вариант наиболее выгоден для населения, потому что на сегодняшний день, все УК прошли процедуру лицензирования, в результате чего увеличилась их ответственность перед населением. Управляющая организация должна отвечать ряду требований, таких как иметь собственную материально-техническую базу и постоянных сотрудников для обслуживания домов. Функционирующие управляющие компании позволяют оперативно решать вопросы по ликвидации аварийных ситуаций, они отчитываются перед собственниками жилья о проделанной работе и совместно планируют мероприятия по сохранности и ремонту жилого фонда. Следует помнить, чем больше домов находиться в управлении, тем больше вероятность снижения тарифов на обслуживание.
