Анализ обращений в колл-центр и электронную приемную мэра, продемонстрировал активный интерес жителей города к изменениям в Жилищном кодексе.

В этой связи с целью информирования граждан, сегодня в администрации Жигулевска прошла пресс-конференция, на которой присутствовали Елена Белова, руководитель управления городского хозяйства, Александр Дроботов, главный специалист УГХ, Екатерина Родионова, руководитель пресс-службы, Антон Сухоруков, начальник отдела правового обеспечения, Александр Лубский, директор  ЗАО АСК «ГРАДЪ», Олег Томашевский, директор ООО «Надежда» и представители местных СМИ.

Главной темой для обсуждения стал вопрос по выбору формы управления в 256 многоквартирных домах которые с 31.03.2012 перестает обслуживать ООО «Надежда», ООО УК «Надежда» и необходимость создания советов многоквартирных домов на всех многоквартирных домах на территории городского округа Жигулевск.

- В соответствии с требованиями Жилищного  кодекса  собственники жилых помещений в 256 многоквартирных домах которые с 31.03.2012 перестает обслуживать ООО «Надежда», ООО УК «Надежда» (дома расположены по адресу: г. Жигулевск, ул.Гагарина, д. 1,3,4,5,7,8,9,10,11,13,15,16,17,19,20,21, 22; ул.Гоголя, д.3,5,7,9,13,14,15, 16,21,23; ул.Декабристов, д.11,16,17,19,21,20,23; ул.Интернационалистов, д.2,3,4,5,8,9,10,11,12,14,15,16,17,17А,18,18А,18В,19,20,20Б,22,24,24А,26,26А,28,30А,31,32,32А,33,34,37; ул.Жигулевская, д.15; ул.Комсомольская, д.10,12,16,25; ул.Лермонтова, д.15,17,19,23,25; ул.Приволжская, д.12; ул.Ленина, д.9,13,15,17,19,20,22,23,24,25,27,28; ул.Мира, д.9А,9В,13А,13В,20А,32,36А,42,44,46,48,50,52,54; ул.Муравленко, д.1,3,4,7,9,15,19,23;  ул.Нефтяников, д.5,6,9,10,12,15,16,18,19,20; ул.Никитинская, д.26,28,30,34,32,36,38,40; ул.Ново-Самарская, д.5; ул.Победы, д.20,22,24; ул.Первомайская, д.20,24,29,30,30А,31,32,33,34,35,35А; ул.Пионерская, д.4,8,15,16,18,19,20,21,22; ул.Пирогова, д.16; ул.Полевая, д.8,10,16,24; ул.Победы, д.18; ул.Почтовая, д.3,5,7,9,11,15,25,27,31,35; ул.Пушкина, д.27,29,31,35; ул.Самарская, д.4,4А,4Б,6,А,6Б,6В,8,10,10А,10В,12,14,17,19,20,21,23,27; ул.Станционная д.1,2; ул.Фурманова д.14,16,18; п.Зольное, ул.Подгорная, д.1,4,7,10,12; ул.Первомайская д.2,4,4А,5,6,10,13,15,16,18,20,20А,21,22,24,27,28,29,30,31,33,34,35,37;  ул.Нефтяников, д.1; ул.Гаражная, д.14; ул.Клубная, д.38; ул.Подгорная, д.3,9,15,17,18,19,20,27,29,31,33,35; ул.Приволжская, д.1,2,3,5,6,10,11,16; ул.Гудронная, д.3,6,7; ул.Мира, д.2,6,11). обязаны выбрать одну из форм управления своим многоквартирным домом. Сделать это нужно до 1 апреля 2012 г.

Согласно Жилищному кодексу собственникам  предоставляется право выбрать следующие формы управления:

-непосредственная форма управления многоквартирным домом;

- товарищество собственников жилья (ТСЖ);

- управление многоквартирным домом через управляющие организации.

Суть первой формы в том, что каждый из собственников лично заключает договор на обслуживание дома с  управляющей и ресурсоснабжающей организацией, которая выбирается на общем собрании жильцов. Преимущество этого способа в том, что жильцы сами определяют  тот объем работ, который необходимо выполнить в их доме.

ТСЖ отличается от непосредственного управления тем, что для его появления должна быть создана некоммерческая организация, имеющая свой устав, печать и счет в банке, на котором аккумулируются средства дома. Собственники квартир при этой форме управления делегируют свои функции по заключению договоров с подрядными и обслуживающими организациями председателю.

Третья форма – выбор управляющей компании, которая берет на себя все функции по содержанию, обеспечению и ремонту многоквартирного дома.

- Для собственников многоквартирных домов  удобна последняя форма, - комментирует Елена Владимировна. – Она привлекательна тем, что ответственность за обеспечение и качество предоставления  коммунальных услуг в данном случае ложится бременем на управляющую организацию, с которой собственники заключают договор управления.

- Такая форма удобна только  для тех домов, где больше 12 квартир,  - поясняет Виктор Пудовинников   - В восьмиквартирных домах собственники вполне могут выбрать  непосредственное управление, а управляющая компания (выбранная собственниками) может заключать договор с собственниками на такие виды услуг:  аварийно-диспетчерское обслуживание; уборка мест общего пользования и придомовой территории (в том числе в зимнее время) и т.д.

Елена Владимировна Белова еще раз подчеркнула, что жигулевсцам, проживающим в указанных выше домах, в срочном порядке в течение ближайших 2 недель необходимо организоваться как собственникам, провести собрания и большинством голосов (на основании протокола собрания)  выбрать форму управления своим домом. Тем, кому нужна помощь могут обратиться в администрацию.

 - В случае, если собственники не определяться самостоятельно с формой управления своего многоквартирного дома, администрация, согласно 188 ФЗ обязана будет провести конкурс по выбору управляющей организации, т.е. дома будут выставлены одной конкурсной массой на конкурс, рассчитан тариф их обслуживания и, в рамках конкурсной документации со всем имуществом, перейдет под управление той УК, которая выиграет конкурс.

 - Все время, пока будет идти подготовка к конкурсу, дома будут оставаться без обслуживания, – уточняет Дроботов. - Хочу предупредить, что если в доме за это время произойдет какая-то авария, то вина за нее ляжет на плечи собственников. Они сами должны будут устранять ее последствия, а также готовить дом к зиме и обслуживать его. Поэтому собственникам не стоит ждать, что кто-то сделает выбор за них и при этом в короткие сроки.

Так же, в срок до 1 июня 2012г., согласно изменений Жилищного кодекса, жители каждого дома должны выбрать совет дома. Он поможет жителям отстаивать свои  права, как собственников, представлять интересы своего многоквартирного дома в различных инстанциях и контролирующих органах, и реализовывать свои права на предоставление качественных жилищно-коммунальных услуг. Чтобы собрание по выбору совета дома было законно, оно должно быть легитимным. Итогом собрания должен стать протокол собрания жителей, подписанный  2/3 от числа всех собственников.

- До завершения этого процесса осталось 2 месяца, - напоминает Белова, - если жильцы будут пассивны в этом вопросе, администрация на правах собственника муниципального жилья будет вынуждена провести в течение 3 месяцев принудительные собрания по выбору этих советов.

Специалисты управления городского хозяйства подчеркнули готовность в оказании помощи жителям по выполнению требования Жилищного кодекса в проведении собраний и выборе способов управления.

Для консультаций двери кабинетов 217 и 204 открыты по будням с 8-17 часов.