Региональный оператор. Что это за организация?
Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества.
В Самарской области это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта».
Что из себя представляет региональная программа капитального ремонта?
Региональная программа включает в себя:
- перечень всех многоквартирных домов, расположенных на
территории Самарской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего
имущества;
- плановый год проведения капитального ремонта общего имущества;
- порядок разработки и утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) государственных и муниципальных планов реализации региональной программы капитального ремонта.
Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта?
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Кто может быть владельцем специального счета?
Владельцем специального счета может быть:
- региональный оператор;
- ТСЖ, если оно управляет одним многоквартирным домом или несколькими домами, количество квартир в которых в сумме составляет не более тридцати;
-жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление МКД.
Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников при выборе способа формирования фонда на специальном счете?
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт;
2) перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в составе не менее чем предусмотренном региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных
региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) российская кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранный собственниками помещений в многоквартирном доме банк, должен работать на территории Самарской области.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию для специального счета, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, вопрос о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Что будет, если собственники помещений не провели общее собрание или не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта?
Если собственники в назначенный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.
Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Какие финансовые средства кроме взносов, могут использоваться при формировании фонда капитального ремонта?
- доходы от передачи в пользование объектов общего имущества,
- доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников
жилья,
- средства резервных фондов, формируемых управляющими организациями, ТСЖ и иными специализированными потребительскими кооперативами, при их неиспользовании.
Решение об использовании данных средств, принимается общим собранием.
Каковы требования к кредитной организации, в которой может быть открыт специальный счет?
Специальный счет может быть открыт:
- в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей.
Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».
Можно ли принять решение о формировании фонда капитального ремонта на нескольких счетах?
Нет
Может ли специальный счет, на который ТСЖ будет перечислять взносы на капремонт МКД, быть депозитным?
Не может. Однако, договором банковского счета может быть предусмотрено начисление банком процентов за пользование денежными средствами на специальном счете клиента.
Будут ли жильцы неприватизированных квартир оплачивать взносы на капитальный ремонт?
Нет, не будут. Собственником неприватизированных квартир является муниципалитет. Он и будет оплачивать эти взносы.
Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников после получения предложения о проведении капитального ремонта в следующем году?
При получении предложения о проведении капитального ремонта в соответствующем году собственники на общем собрании должны принять решение по следующим вопросам:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта.
Можно ли решением собрания собственников отказаться от участия в капитальном ремонте?
Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Что делать если собственники помещений не согласны с видом ремонтных работ, указанных в программе?
Для того чтобы изменить вид работ необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении необходимого вида работ и направить копию указанного решения в адрес администрации города или муниципального района.
Для чего выбирается уполномоченное лицо?
Уполномоченное лицо выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома для взаимодействия с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта или с банком (если вы выбрали специальный счет).
При взаимодействии с региональным оператором уполномоченное лицо:
-подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
-подписывает договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете;
-участвует в конкурсе по выбору подрядной организации;
-участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту;
-доводит до собственников информацию о принятых решениях касательно проведения капитального ремонта и прочее.
Кто должен присутствовать на общем собрании собственников помещений, если управление домом осуществляет ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив? Только члены ТСЖ или жилищного кооператива?
На собрании должны присутствовать собственники помещений в этом многоквартирном доме.
Дополнительная информация по региональной программе - на сайте регоператора Самарской области http://fcrso.ru/
