В последнее время у жителей многоквартирных домов появилась новая возможность — оформить землю под многоквартирным домом, в котором они живут, в собственность.
Вопрос об оформлении в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории не оставляет равнодушными собственников жилья уже не первый год. Одни, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же сопротивляются, не желая платить дополнительные налоги.
С какой целью жители многоквартирных домов оформляют в собственность земельные участки под многоквартирными домами?
В целом, оформление земли в собственность всегда целесообразно и важно. Оформление земельного участка под многоквартирным домом имеет существенные «плюсы» для собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, такие как:
- право использовать землю с целью извлечения прибыли (например, сдавать в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования). Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения (например, при сносе дома).
- право благоустройства территории по своему усмотрению, в том числе строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности многоквартирного дома.
Разумеется, никто не разрешит перекрывать «пожарный подъезд» к многоквартирному дому. Однако если все требования по противопожарной безопасности соблюдены и все согласования имеются, и шлагбаум, и общественную стоянку около многоквартирного дома организовать будет вполне возможно.
Кроме того, под многоквартирным домом вполне можно организовать автомобильную стоянку (разумеется, если для этого имеются все условия и есть все согласования).
Также, собственники земли вполне смогут привести в порядок собственные подвалы, которые чаще всего представляют собой захламленные или затопленные помещения. В подвалах очень удобно хранить, к примеру, овощи в зимний период;
- право оспаривать действия лиц, не являющихся собственниками земли (например, без согласия собственников никто не сможет поставить на придомовой территории гараж или киоск, также невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на территории принадлежащей собственникам многоквартирного дома);
- без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений;
- невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.
- возможность ограждения придомовой территории (если это не нарушает прав иных лиц).
Но и как в любой ситуации имеются свои «минусы»:
- уплата налога на землю под многоквартирным домом и землю придомовой территории. Размер налога, подлежащего уплате, зависит от доли собственника квартиры на общее имущество в многоквартирном доме, от кадастровой стоимости участка и от налоговой ставки, установленной в муниципальном образовании. Налоговая ставка для земельных участков, занятых жилищным фондом, не может превышать 0,3%;
- возможные расходы на содержание придомовой территории.
Тем, кто приобретает жилье в новостройках в настоящее время, об оформлении земли можно не беспокоиться. Если застройщик не допустил нарушений в ходе строительства, то приобретая квартиру, вы автоматически становитесь совладельцем того земельного участка, на котором расположен дом, а также придомовой территории.
А теперь немного о правовых предпосылках.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, 36 Земельного кодекса РФ).
Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме, необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.
Таким образом, оформить землю под многоквартирным домом в собственность достаточно просто.
Сделать это можно, подав соответствующее заявление на формирование границ земельного участка под многоквартирным домом в администрацию городского округа Жигулевск. К заявлению необходимо будет приложить копию документа, удостоверяющего личность заявителя и документы, подтверждающие право собственности на помещение (квартиру) в многоквартирном доме.
Подводя итог, необходимо отметить, что если земля не оформлена в законном порядке, на нее может претендовать любая сторонняя организация. Участок испрашивается в законном порядке, и если право на него не зарегистрировано, здесь может появиться киоск, мастерская или целый магазин.
Поэтому для защиты своих интересов собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо оформить землю под своими домами. Оформление земли в собственность также необходимо для создания комфортных условий жителям таких домов, и затягивать с такой процедурой не стоит.
