Администрацией городского округа Жигулёвск проводятся обследования земельных участков с целью выявления использования земельных участков без правоустанавливающих документов и не в соответствии с разрешенным использованием.

 Граждане и юридические лица не оформившие свои права на земельные участки в аренду, собственность или постоянное (бессрочное) пользование совершают административное правонарушение.

Законодатель в статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установил административную ответственность для граждан и юридических лиц за использование земельного участка без документов минимальный штраф по данной статье     от 5 000 рублей.

Кроме того, использование гражданином или юридическим лицом земельного участка без документов предполагает внесение платы администрации городского округа Жигулевск в размере равном количеству дней  и площади использования земельного участка.

 В ходе проведения мониторинга земельных участков обнаруживается, что у граждан имеются на руках свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданные Комитетом по земельной реформе   в 1992-1998 г.г.

В статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ   «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Нахождение сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным бесспорным доказательством наличия права собственности на земельный участок у гражданина или юридического лица.

Обладателям свидетельств о праве собственности на земельный участок, договоров аренды земельного участка выданных и заключенных Комитетом по земельной реформе в 1992 - 1998 г.г. необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в МФЦ г. Жигулевска)  для регистрации права собственности на земельный участок.

Игнорирование и неоформление используемого земельного участка в соответствии с законом могут возникнуть неприятности юридического характера такие как:

1. Выявление факта использования земельного участка или его части без документов и привлечения гражданина или юридического лица к административной ответственности по ст. 7.1 или 8.8 КоАП РФ;

2. Начисление и взыскание неосновательного обогащения за использование земли без правоустанавливающих документов;

3. Имущество на которое не зарегистрировано право собственности наследованию не подлежит и не может быть включён в наследственную массу.

4. Проблемы с продажей земельного участка неоформленное имущество продать невозможно, так как невозможно определить объект продажи;

5. Земельные участки и объекты капитального строительства право собственности на которые не оформлено может быть признано бесхозяйным имуществом и обращено в муниципальную собственность и перераспределено нуждающимся.

Правоустанавливающими документами на использование земельного участка является:

- выписка о праве собственности;

- договор о предоставлении земельного участка в собственность за плату;

- договор аренды земельного участка;

Договора купли-продажи, аренды, дарения должны быть зарегистрированы в Управлении Росреестра по Самарской области.

В случае если у гражданина или юридического лица отсутствуют юридические основания для оформления прав на земельный участок, то необходимо освободить используемый без правоустанавливающих документов земельный участок (снести забор, строения, убрать мусор и строительный материал).

Администрацией городского округа  Жигулёвск проводится муниципальный земельный контроль в отношении земельного участка и после привлечения нарушителя к административной ответственности, выставляется неосновательное обогащение за использование земельного участка.

Также администрация городского округа Жигулёвск оставляет за собой право обратиться в суд за освобождением самовольно используемого земельного участка, взысканием неосновательного обогащения и судебных расходов.

Особое внимание гражданам и юридическим лицам следует обращать  на разрешенное использование земельного участка находящегося у них в собственности или пользовании.

 В случае если земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием необходимо его привести в соответствие (например, если на участке располагается вышка сотовой связи или автомойка, а разрешенное использование под огород, садоводство или для эксплуатации индивидуального гаража, то разрешенное использование необходимо изменить и обратиться в комиссию по землепользованию и застройке с заявлением).

 Вид разрешенного использования указан в правоустанавливающем документе (например «для эксплуатации гаража, садового участка, для индивидуального жилищного строительства и т.д.»)

Использование земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием является административным правонарушением, за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ, наказывается штрафом в размере от 10 000 рублей.

Так же хочется обратить внимание на обязательное наличие границ у земельного участка это очень важно. Имея границы земельного участка можно ставить забор или строение в соответствии с его границами. На практике часто возникает спор между собственниками земельных участков

Консультации по вопросам оформления можно получить в МФЦ  г. Жигулевска, по адресу: г. Жигулевск,  ул. Комсомольская д. 31, строение 4.

При строительстве объектов капитального строительства необходимо учитывать, что в соответствии с частью 8 статьи 60 решения Думы городского округа Жигулёвск Самарской области от 29.05.2013 № 388   «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области» расстояние от границы земельного участка в зонах индивидуальной, малоэтажной и садово-дачной застройки должно быть:

- до стены жилого дома - не менее 3 м;

- до хозяйственных построек - 1 м.

- расстояние от окон жилых помещений в зонах застройки индивидуальными жилыми домами до сараев для скота и птицы следует предусматривать не менее 10 м.

- расстояние от окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

- одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

 Уважаемые граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица! Не дожидайтесь когда у Вас проверят правоустанавливающие документы на земельный участок и в случае их отсутствия выпишут Вам штраф, начинайте оформлять земельные участки уже сейчас не откладывайте на потом!