О чем нужно помнить при совершении сделки с земельным участком? Самарский Росреестр напоминает покупателям и владельцам земельных участков - внимательно проверять договоры купли-продажи. Отчуждаемая недвижимость может находиться в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

К ЗОУИТ относятся: защитная зона объекта культурного наследия, охранная зона железных дорог, охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы),

Выяснить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ, можно, получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, форма которой утверждена приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. Сведения Единого государственного реестра недвижимости об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости являются общедоступными. Заказать и получить выписку из ЕГРН можно в многофункциональном центре (МФЦ) или через портал «Госуслуги».

В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации при реализации своего права на распоряжение земельным участком собственник обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, в том числе указывать сведения о ЗОУИТ. Нахождение земельного участка в границах, указанных ЗОУИТ, накладывает на него соответствующие обременения.

 Поэтому договор, где предметом является земельный участок, в отношении которого установлены ограничения, должен содержать информацию о таких ограничениях!