Создание ТСЖ в многоквартирных домах может быть одним из действенных способов урегулирования трехстороннего конфликта интересов между жителями, УК и ОАО «Самараэнерго».
В последнее время ситуация с оплатой электроэнергии в местах общего пользования стала для Жигулевска настоящей проблемой, решить которую можно только путем совместной целенаправленной работы.
Законопослушные жигулевцы долгое время были вынуждены оплачивать электроэнергию, как говорится «за себя и за того парня». Схема следующая: поставщик ресурса выставлял общий счет потребленной домом энергии юридическому лицу (управляющей компании), а та, в свою очередь, населению. А так как не все граждане являются добросовестными плательщиками, то компании ежемесячно получали недоимки по сборам. Работа с должниками поставщиком услуг - ОАО «Самараэнерго» не ведется совсем. Поэтому УК вынуждены были «перераспределять» долги неплательщиков на их добросовестных соседей, включив недоимку в строку «Освещение мест общего пользования многоквартирного дома». В результате за лампочку в подъезде люди стали платить в разы больше, чем за всю бытовую технику в собственной квартире. Подобное положение вещей, естественно, вызвало недовольство жителей. Некоторые перестали платить вообще. Соответственно долги УК перед поставщиком ресурса значительно выросли. ОАО «Самараэнерго» своевременно не получив оплаты по счетам, пошло на крайние меры: в 2011 году в нескольких многоэтажках на две недели от электроэнергии были отключены лифты, а в доме № 2 по улице Гоголя – все квартиры. В результате даже добросовестные горожане оказались заложниками неразрешенного конфликта. Ситуацию удалось урегулировать только после вмешательства администрации города.
Чтобы и впредь не быть заложниками обстоятельств жильцы трехсот тридцати трех из 805 МКД Жигулевска решили выйти из-под управления УК и выбрать для себя непосредственную форму управления домами. Данная форма подразумевает заключение договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества на основании решений общего собрания собственников. А вот договоры отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газо- и электроснабжения заключаются каждым собственником помещения от своего имени. Кстати, управляющие компании от такого решения своих подопечных оказались только в выигрыше. Поставщики ресурсов стали работать с каждым абонентом напрямую, на их же плечи легла работа с неплательщиками, а УК стали выполнять только обслуживающую функцию.
Жильцам такая форма тоже поначалу казалась выгодной. Однако, время показало, что не так-то просто достичь единого решения на общих собраниях, к тому же само устройство многоквартирного дома подразумевает определенные правила общежития, где не получится отвечать только за себя. В МКД, выбравших непосредственную форму управления, назрела необходимость в выборе старшего по дому, как и во всех остальных домах (согласно ст. 161.1. Жилищного кодекса) – человека (Совет дома), который в свободное от работы время, исключительно на общественных началах, будет представлять интересы всего дома. Найти такого специалиста не так-то просто. Гораздо удобнее было бы нанять грамотного управленца, который будет заниматься всеми хозяйственными вопросами за зарплату. Однако, для того, чтобы привлечь специалиста за зарплату в МКД необходимо создать юридическое лицо. Это может быть товарищество собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ отличается от непосредственного управления тем, что для его появления должна быть создана некоммерческая организация, имеющая свой устав, печать и счет в банке, на котором аккумулируются средства дома. Собственники квартир при этой форме управления делегируют свои функции по заключению договоров с подрядными и обслуживающими организациями председателю.
Администрация Жигулевска готова придти на помощь жителям города, решившим создать товарищества собственников жилья.
Департамент жилищно-коммунального хозяйства создал план по увеличению доли ТСЖ в городе. В его основе успешный опыт Новокуйбышевска, Саранска, Рузаевки.
Администрация постаралась учесть все условия для нормального функционирования ТСЖ. План предусматривает просвещение и обучение граждан, правовую и финансовую помощь: содействие в регистрации, ведение бухгалтерии, составление смет и дефектных ведомостей, представление интересов в суде.
