О подготовке проекта межевания части квартала 8 в границах улиц Лермонтова, Пионерская, Полевая г. Жигулёвска
В соответствии со статьями 43, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом городского округа Жигулёвск Самарской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Провести подготовку проекта межевания части квартала 8 в границах улиц Лермонтова, Пионерская, Полевая г. Жигулёвска в целях образования земельных участков, застроенных многоквартирными домами.
2. Установить срок подачи физическими и юридическими лицами предложений, касающихся порядка, сроков подготовки и содержания документации по планировке территории, указанной в пункте 1 настоящего Постановления до 10 декабря 2016 г.
3. Подготовку проекта межевания вести в соответствии с техническим заданием, согласно приложению к настоящему постановлению.
4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации городского округа Жигулёвск в сети Интернет.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского округа Жигулёвск по городскому хозяйству и капитальному строительству Зайцева В.Н.
Глава городского округа В.Я.Классен
|
|
Приложение к постановлению администрации городского округа Жигулёвск от 02.12.2016 № 2218
|
|
|
|
.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на подготовку проекта межевания квартала 8
в границах улиц Лермонтова, Пионерская, Полевая г.Жигулёвска
1. Заказчик: администрация городского округа Жигулёвск Самарской области. ул. Пушкина, 17, г. Жигулёвск, Самарская область, 445350.
Источник финансирования: местный бюджет.
2. Источник финансирования работ: собственные средства заказчика.
3. Цель разработки и задачи проекта межевания:
3.1. Выделение элементов внутриквартальной планировочной структуры застроенной территории жилого квартала, границ территорий общего пользования, зон с особыми условиями использования территории, установление параметров жилого квартала.
3.2.Образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
4. Границы и площадь объекта проектирования:
4.1. Площадь территории проектирования - 2,2 га.
4.2. Граница проектирования: в соответствии со схемой границ проектирования квартала в соответствии с приложением № 1 к техническому заданию.
5. Характеристика проектируемой территории
5.1. Территория проектирования расположена в границах кадастрового
квартала
5.2. Документация по планировке территории на территорию проектирования не разрабатывалась.
5.3. Режим использования территории установлен градостроительными
регламентами территориальной зоны Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
5.4. Территория проектирования застроена блокированными жилыми
домами.
5.5. На территории проектирования имеются хозяйственные постройки, огороды, участки с зелеными насаждениями естественного происхождения.
6 Нормативная, правовая и методологическая база.
6.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
6.2. Земельный кодекс Российской Федерации
6.3. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
6.4 Федеральный закон от 22.07.07 № 123 – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
6.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
6.6. Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
6.7. РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, принят постановлением Госстроя РФ от 6 апреля 1998 г. № 18-30.
6.8. Закон Самарской области от 12.07.2006 № 90-ГД «О градостроительной деятельности на территории Самарской области».
6.9. Генеральный план городского округа Жигулёвск, утверждённый решением Думы городского округа Жигулёвск от 18.07.2012 №282.
6.10. Правила землепользования и застройки городского округа Жигулёвск утверждённые решением Думы городского округа Жигулёвск от 29.05.2013 №388.
7 . Требования к проекту межевания территории, выполняемого в целях формирования границ земельных участков под многоквартирными домами.
7.1. Содержание и объем графических и текстовых материалов проекта межевания принять в соответствии с ст. ст. 43,45,46 Градостроительного кодекса РФ.
7.2. До разработки выполнить инженерно-геодезические изыскания в масштабе 1:500.
7.3. Подготовку проекта межевания территории осуществлять на топографической основе в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
7.4. Исходные данные для проектирования собрать самостоятельно.
- инвентаризационные данные по землепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания, другим объектам недвижимости;
- сведения государственного кадастрового учета по объектам
недвижимости и земельным участкам;
- сведения о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.
7.5. Схему инвентаризации выполнить в составе документов 2-го этапа проектирования (результат инвентаризации землепользования), и, кроме того, в виде самостоятельного документа на бумажном носителе (в 2-х экземплярах).
7.6. При работе с документами и материалами ограниченного пользования необходимо соблюдать порядок, предусмотренный нормативными документами.
7.7. При разработке проекта межевания необходимо учитывать предложения физических и юридических лиц – жителей квартала.
7.8. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принять в соответствии с градостроительными, экологическими, Правилами землепользования и застройки городского округа Жигулёвск, санитарными нормативами, региональными нормативами градостроительного проектирования, а также с учетом требований по обеспечению доступности маломобильных групп населения.
7.9. За основу межевания территории принять существующую жилую застройку. Предоставить предложения по уточнению границ существующих землеотводов для приведения параметров проездов к нормативным значениям, по устройству новых проездов в целях организации оптимальной сети улиц и проездов в квартале существующей застройки (при необходимости). Обеспечить нормативную ширину улиц и проездов в красных линиях.
7.10. Красные линии квартала разработать с учётом исторически сложившейся системы улично-дорожной сети застроенных территорий.
Красные линии принять с учетом нормативной ширины полос отвода улиц, соответствующих определенному классу улиц. На базе красных линий улиц определить границы проектируемых земельных участков.
7.11. Границы проектируемых земельных участков установить в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды и проходы к ним.
7.12. Установить сервитуты на использование земельных участков, если без их установления нормальные условия эксплуатации земельных участков затруднены или невозможны.
7.13. Внутренние проезды являются землями общего пользования:
7.14. Графическую часть материалов по обоснованию проекта межевания территории выделить в отдельный альбом. Графическую часть представить в масштабах М 1:500 или М 1:1000 с учётом обеспечения наглядности материалов.
7.15. Проектом межевания территории предусмотреть:
- оставить без изменения границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет;
- сформировать участки за счет свободных от застройки городских земель;
- земельные участки образовать путем перераспределения с целью устранения чересполосицы между смежными земельными участками вклинивания, пересечения между смежными земельными участками;
- сведения о линейных объектах (сетях инженерно-технического обеспечения, дорогах), с указанием наименования, назначения, месторасположения, правообладателях (собственника, арендатора, пользователя, эксплуатирующей организации.
Выполнить расчет нормативных размеров земельных участков под многоквартирные жилые дома.
Представить в табличной форме данные по каждому жилому дому с указанием:
адрес;
год постройки;
общая площадь жилого дома;
этажность;
количество квартир, площадь каждой квартиры;
Представить в табличной форме экспликацию образуемых (формируемых) земельных участков с указанием:
- кадастровый номер земельного участка;
- адрес землепользователя (правообладатель);
- вид права на земельный участок;
- разрешенное использование;
- площадь по документам;
- площадь по плану отвода;
- указание на форму образования земельного участка.
В проекте межевания территории учесть утвержденные схемы расположения земельных участков или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которых не истек.
Границы образуемых и изменяемых земельных участков указать на кадастровом плане территории с указанием условных номеров образуемых земельных участков.
Графические схемы и текстовые материалы могут быть совмещенными. Масштаб выбирается разработчиком проекта самостоятельно с учётом обеспечения наглядности графических материалов.
Комплектация проектных материалов выбирается проектировщиком самостоятельно с обязательным выделением утверждаемой части проекта межевания.
8. Требования к форме представления проекта межевания.
8.1. Графические материалы выполнить на бумажных носителях на картографической основе в масштабе 1: 500 или 1: 1000 в 3 экз., а также на электронном носителе в 1 экз. в программе ИнГео.
8.2 Проект межевания создать в форме электронного документа XML-схемы, используемые для формирования файлов в форме электронного документа в формате XML -документов при осуществлении информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости:
8.3. Текстовые материалы сброшюровать.
8.4. Подготовить демонстрационные материалы проекта межевания для презентации на публичных слушаниях на бумажной основе в цветном варианте на листе формата не менее А-3 и в электронном виде в формате PDF.
8.5. Выполнить основной чертёж проекта межевания на листе формата А-4 в электронном виде в формате PDF для официального опубликования в средствах массовой информации.
8.6. Требования к формированию межевых планов.
8.7. Формирование межевых планов выполнить в целях постановки на кадастровый учет земельных участков, сформированных под многоквартирными домами.
8.8.. Согласование межевых планов выполнить в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
8.9. Материалы для постановки сформированных земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, передаются в ФГУ ЗКП.
8.10. Сопровождение государственного кадастрового учета земельных участков выполнить в соответствии с требованиями законодательства РФ и предоставить Заказчику кадастровый паспорт на каждый земельный участок в 3-х экземплярах.
8.11. Требования к утверждению проекта межевания:
8.12. Доработать проектную документацию по результатам проверки отделом градостроительства администрации городского округа Жигулёвск, по результатам публичных слушаний при наличии замечаний, указанных в заключении комиссии по землепользованию и застройке, при отклонении Главой городского округа.
8.13. Доработку отклоненного проекта межевания выполнить в течение 60 дней.
8.14. Доработанный проект представляется на повторную проверку в отдел градостроительства администрации городского округа Жигулёвск.
8.15. Проект межевания до его утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном статьёй 46 Градостроительного кодекса РФ. Заказчик и проектировщик обязан сопровождать проект на публичных слушаниях.
8.16. Утверждение проекта проводится постановлением администрации городского округа Жигулёвск, после устранения всех обоснованных замечаний.
