О подготовке проекта  внесении изменений в Правила

землепользования и застройки городского округа Жигулёвск

 Самарской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании Правил землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Жигулёвск от 29.05.2013 №388, с учетом заключения Комиссии по  землепользованию и застройке городского округа Жигулёвск, руководствуясь Уставом городского округа Жигулёвск  Самарской области,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

         1. Подготовить проект решения Думы городского округа Жигулёвск   «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области» по принятым предложениям согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

         2. Отклонить предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

         3. Комиссии по землепользованию и застройке городского округа Жигулёвск Самарской области:

         3.1. проектные работы  по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области выполнить в течение десяти дней с момента опубликования настоящего постановления;

         3.2. представить проект решения Думы городского округа Жигулёвск «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области» председателю Думы городского округа Жигулёвск для принятия решения о назначении публичных слушаний по указанному проекту;

         3.3. направить копию настоящего постановления администрации городского округа Жигулёвск заявителям, представившим предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области.

         4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации городского округа Жигулёвск в сети Интернет.

         5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа Жигулёвск по городскому хозяйству и капитальному строительству Зайцева В.Н.

Глава администрации                                                                           В.Я.Классен

Приложение № 1

к постановлению администрации

городского округа Жигулёвск

«_____»__________2014 г. № ________

Принятые предложения по внесению изменений

в Правила землепользования и застройки

городского округа  Жигулёвск Самарской области

(назначение территориальных зон см. выписку из статьи 54 правил

землепользования и застройки городского округа  Жигулёвск

Самарской области)

         1. Изменить зону Ж-1 на зону  планируемого размещения жилой застройки на площадках 10, 12, 18, 22, 23, 25, 32 (по карте функционального зонирования ген.плана) на территориях современных садовых товариществ «Радиотехник», «Радиотехник-1», «Радиотехник-2», СНТ «Ягодка».  СНТ «Калинка», СНТ "Волжанка", СНТ "Коммунальник" СНТ «Волга»,  СНТ «Пищевик», СО «Водник-1», СНТ «Садовод-2» (предложение отдела градостроительства).

         Откорректировать границы зон СХ-1 и Ж-1 указанных территорий в связи с попаданием пограничных садоводческих участков в две зоны (предложение отдела градостроительства).

         2. Исключить зону озеленения санитарно-защитного назначения в пограничных районах  с зонами  Р-1 и Р-2 в местах отсутствия жилой застройки (предложение отдела градостроительства).

         3. Выделить зону К-1 из зоны Р-2, в связи с нахождением на территории по проспекту Молодёжный существующего 4-х этажного здания гаража на 220 автомобилей  ГСК-1 («Жигулёвское море») в г.Жигулёвск 2 по праву застройки (предложение отдела градостроительства).

         4. Изменить зону ПК-4 на зону Ц-1 в связи с перепрофилированием коммунального предприятия МУП «Жилкомхоз» по ул. Комсомольская, № 36 под здания общественного назначения (предложение отдела градостроительства).

         5. Исключить зону СХ-1, установленную по задней меже  индивидуальных домовладений во всех  секторах ИЖС, расположенных вдоль границы города Жигулёвск на зоны  Ж-1 и Р-2  соответственно с условием  соблюдения противопожарной полосы от леса (предложение отдела градостроительства).

         6.  Выделить территориальную зону Р-1  из территориальной зоны Ж-1 на территории ограниченной  ул. Пугачёва, № 15,  ул.Чапаева, № 14 и СНТ «Крона» в связи с невозможностью строительства жилых домов без причинения вреда (уничтожения) многолетних дубов (предложение отдела градостроительства).

         7. Выделить территориальную зону Ж-1 из зоны Р-2 на  земельные участки по ул. Павлова №№ 41-А, 43-А, 45-А, 47-А, 49-А в связи с установленным правом собственности на земельные участки для индивидуального жилищного строительства с условием  соблюдения противопожарной полосы от леса (предложение отдела градостроительства).

         8. Дополнить перечень видов жилых территориальных зон Ж-1, Ж-2,  Ж-3, Ж-4, Ж-5:

- условно-разрешенным видом использования:

«временный некапитальный стационарный или передвижной объект мелкорозничной торговли, бытового обслуживания и питания,  лоточная сезонная торговля  и другие объекты некапитального характера (киоск, модульный павильон, тонар и т.п.)» (предложение отдела градостроительства)

-вспомогательным видом разрешённого использования:

«инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий и сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам;

- элементы благоустройства территории».

Примечание: При определении принадлежности к элементам благоустройства следует руководствоваться методическими рекомендациями по благоустройству территорий муниципальных образований, разработанных Министерством регионального развития Российской Федерации в 2011 году.

         9. Дополнить перечень видов использования земельных участков  территориальных зон:

Ц-1, Ц-2, Ц-3, Ц-4, Ц-5, Ц-6, Ц-7, Ц-8, Ц-9 (общественные зоны);

ПК-2, ПК-3, ПК-4, ПК-5, К-1 (производственные и коммунальные зоны);

Т-1, Т-1*, Т-2, Т-3, Т-4, Т-5(инженерно-транспортные зоны);

СХ-1 (зона дачных и садово-огородных участков);

ООП-3 (зона  национального парка);

Р-1, Р-2 (зоны рекреационного назначения);

С-1, С-2  (зоны специального назначения);

- вспомогательными видами разрешённого использования:

«инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного вида использования недвижимого имущества, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам».

         10. Дополнить перечень видов условно-разрешенного использования земельных участков территориальной зоны Р-2 «питомники по выращиванию растений, теплицы», при условии, если территория свободна от леса, использование не противоречит основным видам разрешённого использования смежных земельных участков (предложение Попова В.В.).

         11. Увеличить границу существующей зоны К-1 за счёт смежных зон Ж-1 и Р-2 для размещения модульной газовой котельной № 5 на пересечении ул. Фрунзе и ул. Кутузова (в районе административного центра  Александровского Поля) (предложение ОАО «СамРЭК»).

         12. Выделить зону ПК-4  из зоны Р-2  вдоль проезда Отважный, в связи с фактическим нахождением вдоль дороги производственных баз «по праву застройки», при условии  соблюдения 5-метровой береговой полосы речки  Морквашки (предложение  Рахматулиной А.Р., Савкина С.В.)

         13. Установить зону ПК-4 на территорию существующей АЗС по проезду Отважный, № 10 вместо зоны К-1 «по праву застройки» (предложение ООО «Пух» руководитель Буряков К.Е.).

         14. Изменить зону К-1 на зону Ц-1 на участок строительства гостиничного комплекса по ул. Жигулёвская, № 18  и территорию  квартала в границах улиц Жигулёвская и Гоголя (по ул. Жигулёвская, № 16), граничащего с берёзовой рощей в связи с ликвидацией коммунальных предприятий (предложение  ООО «РоссДом» ).

         15. Установить на земельный участок по Интернационалистов, №44, примыкающий к ул. Ново-Самарская территориальную зону Ц-1, т.к.  участок находится в двух зонах Ж-4 и Р-1, каждый из которых по отдельности не может использоваться эффективно (предложение Гришина С.Н.).

         16. В связи с изменением  Устава городского округа Жигулёвск  Самарской области и структуры администрации городского округа Жигулёвск необходимо внести соответствующие изменения во все разделы  ПЗЗ (требование правового управления):

         -заменить «мэр» на «глава администрации»;

         -по тексту исключить «департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений»;

         -внести изменения в главу V «Организация и проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории городского округа Жигулёвск;

         - иные изменения в связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации.