Долевое строительство остаётся популярным способом приобретения жилья. К сожалению, нарушения в сфере долевого строительства – не редкость.
Участником долевого строительства может стать любое физическое либо юридическое лицо, желающее инвестировать средства в постройку жилого многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, чтобы уже после сдачи постройки в эксплуатацию получить в собственность жилье. Объектом долевого строительства считается любое жилое или нежилое помещение, которое обязано быть передано застройщиком участникам долевого строительства сразу после его сдачи в эксплуатацию.
Перед заключением договора об участии в долевом строительстве необходимо убедиться в надёжности застройщика, а также его правомочности в привлечении денежных средств дольщиков.
Для этого следует удостовериться в том, что застройщиком получено разрешение на строительство многоквартирного дома, имеются права на земельный участок, а также проектная документация, прошедшая экспертизу.
Также застройщик должен иметь заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Внимательно изучите проектную декларацию, договор перед его подписанием. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком.
Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Определенная роль в рассматриваемой в сфере отведена и органам прокуратуры Российской Федерации, которые в рамках возложенных на них полномочий осуществляет надзор за исполнением законодательства в области защите прав потребителей, в том числе за соблюдением прав участников долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, федеральными органами исполнительной власти (контролирующими и правоохранительными органами), исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
Органы прокуратуры при осуществляя надзор принимают меры, направленные на устранение допущенных нарушений, восстановлению законности и привлечению виновных лиц к установленной законом ответственности.
Полномочия прокурора по обращению в суд за защитой прав конкретного гражданина, определенной группы лиц – участников долевого строительства многоквартирного дома, ограничено положениями ст. 45 ГПК РФ, согласно которым прокурор вправе обратиться в суд в интересах конкретных граждан только в случаях, если данные граждане в силу возраста, состояния здоровья и иных уважительных причин не могут самостоятельно защищать свои права в судебном порядке.
