Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016 утвержден Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2016). В одном из дел, помещенных в Обзор, суд дает разъяснения жилищного законодательства и указывает, что факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения еще не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Из норм пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 21 части 2 статьи 2, частей 1 и 2 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», пунктов 10.4, 10.5 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества многоквартирного дома. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
Ответственность за вред, причиненный ненадлежащим содержанием общего имущества, не возлагается на собственника квартиры, внутри которой размещены первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны.
