Земельный участок, в соответствии с Земельным кодексам РФ, является объектом права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Совершение сделки с земельным участком является основанием для ее государственной регистрации.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

1) прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

2) правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления;

3) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

4) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, т.е. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.

Для регистрации сделки с земельным участком в Росреестр необходимо подать следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности – представляет лицо, отчуждающее земельный участок;

2) заявление о государственной регистрации права – предоставляет лицо, приобретающее земельный участок;

3) документы, удостоверяющие личность;

4) доверенность, если действует от имени стороны представитель;

5) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;

6) договор (купли-продажи, дарения);

7) иные документы (например, нотариальное согласие супруга, письменное согласие родителей, разрешение органа опеки и попечительства и и.д.). 

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации договора, переход права собственности может быть осуществлен на основании решения суда.

Согласование регистрации права собственности на земельные участки с органами местного самоуправления или органами правления садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих обществ, действующим законодательством РФ не предусмотрено.