О результатах определения кадастровой стоимости зданий, помещений и сооружений на территории г.о. Жигулевск. Процедура оспаривания результатов определения кадастровой стоимости на территории Самарской области в отношении объектов недвижимости
(информация ГБУ СО «Центр кадастровой оценки с заседания Совета по деловому сотрудничеству, развитию и поддержке предпринимательства в городском округе Жигулевск 31.08.2022)
1. О ГКО зданий, помещений, сооружений объектов незавершенного строительства машино-мест в 2021 году.
На основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № 2046 от 26 сентября 2019 г. проведена государственная кадастровая оценка 2 301 860 объектов. Предыдущая кадастровая оценка объектов капитального строительства на территории Самарской области была проведена 10 лет назад, по состоянию на 06.06.2011 года, ее результаты были утверждены Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 № 118.
В целом по Самарской области кадастровая стоимость объектов капитального строительства увеличилась на 12,86 % (на 851 млрд. 713 млн. руб.) и составила 7 трлн. 473 млрд. 932 млн. рублей.
На территории г.о Жигулёвск оценено 49 776 ОКС, их суммарная кадастровая кадастровая стоимость увеличилась на 20,9 % и составила 80 млрд. 830 млн. 568 тыс. рублей.
Однако в различных оценочных группах изменение кадастровой стоимости разнонаправлено. Например, в оценочных группах суммарная кадастровая стоимость увеличилась: «Производственное использование» 825 объектов- на 39,6 %; «Гостиницы» 7 объектов - на 106 %; «Дорожное хозяйство» 357 объектов - на 349 %; «Коммерческое использование» 1 053 объекта – на 14%. В самых многочисленных группах: «Многоквартирные жилые дома» 26 109 объектов – увеличение на 16,6 %; «Гаражи» 7 336 объектов – увеличение на 12%; «ИЖС» 7287 объектов - увеличение на 11 %.
Следует отметить исключительно хорошую работу администрации городского округа Жигулевск, а именно – 100 % предоставление запрашиваемой информации, использование в работе современного ПО, позволяющего работать с геоинформационными системами и пространственными данными, а также обрабатывать данные в векторном формате.
2. О ГКО всех учтенных в ЕГРН земельных участков в 2022 году.
Подготовлен проект отчета, он находится на проверке в Центральном аппарате Росреестра. Состоит из основной части и приложений (все исходные данные, расчетные таблицы, результаты определения КС и т.п согласно порядку составления отчета).
После положительной проверки первый проект отчета будет размещен в фонде данных ГКО на Портале Росреестра в открытом публичном доступе на 30 дней для представления замечаний. Замечание может быть подано любым лицом с указанием: данных обратившегося лица, кадастрового номера, если замечание в отношении конкретного объекта, и обязательно самой сути замечания.
По новому порядку замечания подаются к каждому проекту отчета, а их может быть несколько по результатам рассмотрения замечаний. Следующие после первого проекты – размещаются для публичного рассмотрения на 15 дней. По результатам рассмотрения замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана как в сторону понижения, так и в сторону увеличения.
3. Оспаривание до 01.01.2023.
Действующим законодательством (статья 22 Закона № 237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке») предусмотрено два способа оспаривания кадастровой стоимости:
• в административном (досудебном) порядке путем обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• в судебном порядке.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Самарской области создана министерством имущественных отношений Самарской области.
Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Данная категория дел подсудна Самарскому областному суду, в котором дела такого рода рассматривают 4 судьи.
4. Оспаривание после 01.01.2023.
Перестает действовать статья 22 и начинает действовать статья 22.1 Закона № 237-ФЗ от 03 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке».
Основные изменения:
а) бюджетные учреждения наделяются полномочиями по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по заявлению заинтересованного лица в качестве обязательного досудебного порядка; с 01 января 2023 года прекращается работа Комиссии при министерстве имущественных отношений Самарской области в связи с наделением такими полномочиями ГБУ СО «ЦКО»;
б) рыночная стоимость объекта недвижимости может быть определена на любую дату при условии, что заявление об установлении рыночной стоимости подано не позднее 6 (шести) месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (ранее рыночная стоимость объекта недвижимости определялась на дату, по состоянию на которую проведена ГКО).
Заключение.
Правительство РФ и Росреестр неоднократно выражали согласованную позицию о том, что основной задачей государственной кадастровой оценки является не определение возможности правообладателей объектов недвижимости нести соответствующее бремя содержания таких объектов недвижимости и не определение критериев установления уровня такого бремени (это предмет налогового законодательства), а определение экономически обоснованного уровня стоимостной оценки объектов недвижимости по состоянию на определенную дату.
Контакты ГБУ СО «Центр кадастровой оценки»
Адрес: 443090, Самарская область, город Самара, улица Советской Армии, дом 180 строение 1, офис 1-18
Телефон: +7 (846) 276-30-01
E-mail: info@cko63.ru
Официальный сайт: http://cko63.ru
Если Вы хотите принять участие в заседаниях Совета по деловому сотрудничеству, развитию и поддержке предпринимательства в городском округе Жигулевск или у Вас возникли вопросы? Задайте их по телефону: 8(84862)24646
