Администрация городского округа Жигулевск

Сайт находится в стадии наполнения
Администрация городского округа Жигулевск Самарская область
445350, г.о. Жигулевск, ул. Пушкина,17, тел. 8 (84862) 2-11-12, факс 8 (84862) 7-91-80, e-mail: kanz@admzhg.ru
Чтобы помнили

О налогах

06.07.2015

О целесообразности перехода от инвентаризационной оценки налогооблагаемого имущества к оценке кадастровой, которая должна быть максимально приближена к рыночной, говорилось не один год, так как инвентаризационная стоимость недвижимого имущества физических лиц в разы отставала от реальных рыночных показателей. Но окончательное решение по этому вопросу состоялось лишь после принятия федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», предусматривающего использование кадастровой стоимости при определении налоговой базы по налогу на имущество физических лиц.

Данный федеральный закон направлен на исключение случаев обложения объектов недвижимости исходя из инвентаризационной стоимости, при которой суммы налога, взимаемые с двух объектов одинаковой рыночной стоимости, могут значительно отличаться, что не соответствует принципу справедливого налогообложения. Госдума изменила порядок начисления налога на имущество физических лиц. Вытекающая из него схема налогообложения такова, что за имущество, которое имеет более высокую стоимость, налог будет выше. Кроме того, сейчас недостроенное здание не признается объектом налогообложения и, соответственно, налогом на имущество физических лиц не облагается. По новым правилам с таких объектов в 2016 году придется платить налог на имущество.

Порядок определения налоговой базы, предусмотренный Федеральным законом, следующий. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади квартиры, комнаты – на 10 квадратных метров, жилого дома – на 50 квадратных метров. То есть для физических лиц налоговая база по каждому виду жилого помещения будет уменьшаться на сумму налогового вычета. В выигрыше будут владельцы небольших квартир и жилых домов: имея в собственности жилплощадь 40-50 квадратных метров, они смогут сократить налог на данное имущество практически вдвое или вообще его не платить.

Также Федеральным законом установлен широкий перечень льгот для всех социальных категорий налогоплательщиков. Он практически повторяет ранее действующий. Полностью освобождаются от уплаты налога пенсионеры, участники ВОВ, участники боевых действий, локальных войн, военнослужащие, чернобыльцы. Но есть один нюанс: льгота будет представляться только на один объект каждого типа: один дом, одна квартира, один гараж, один объект незавершенного строительства и т.д.

Федеральный закон предусматривает переходный период (пять лет), в течение которого сумма налога, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости объекта, будет постепенно замещаться суммой налога, исчисленной из кадастровой стоимости. На протяжении переходного периода сумма налога, исчисленного по инвентаризационной стоимости, ежегодно будет увеличиваться на 20% разницы налога, исчисленного по кадастровой и инвентаризационной стоимости в том случае, если сумма налога, исчисленного по кадастровой стоимости, будет превышать сумму, которая исчислялась по инвентаризационной стоимости.

Законом Самарской области от 10.11.2014 № 107-ГД «Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена единая дата начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2015 года. Стоит отметить, соответствующие изменения произошли ещё в 28 субъектах Российской Федерации.

На уровне Правительства Самарской области проведен анализ, насколько вырастут платежи для самой массовой категории плательщиков – владельцев жилья, если применить различные налоговые ставки, после чего Министерством управления финансами Самарской области были выданы муниципалитетам свои рекомендации по установлению размеров ставок.

Финансовое управление администрации городского округа Жигулевск совместно с налоговым органом провели аналогичную работу, просчитав поступления налога на имущество физических лиц при разных размерах ставок. Расчеты показали, что если применить минимальную ставку 0,1%, то поступления налога на имущество физических лиц в бюджет Жигулевска в 2016 году снизятся в два раза, а начиная с пятого налогового периода, то есть с 2020 года, поступления этих платежей снизятся по сравнению с текущими на 32%.

При максимальном размере ставки 0,3% за 2015 год ожидаемое поступление в местный бюджет составит 101%, то есть фактически останется на прежнем уровне.

Сравнительный расчет налога на имущество физических лиц на примере трех типовых объектов недвижимости в городском округ Жигулевск по ставке 0,3% показывает следующее:

- Инвентаризационная стоимость жилого дома площадью 58,4 кв. м. по ул. Дачная составляет 439643,86 руб. Для таких домов Решением Думы была установлена ставка 0,15%. Соответственно, налог владельца жилого дома составлял 659,47 руб. В то же время, кадастровая стоимость дома оценивается в 842521,62 руб. Казалось бы, стоимость возросла в 2 раза, однако налог с такой собственности по новой "кадастровой" ставке в 2016 году будет всего 364 руб. Данный пример демонстрирует снижение налоговой нагрузки на собственника.

- Инвентаризационная стоимость однокомнатной квартиры в центре города площадью 31.4 кв.м. по ул. Мира составляет 147026,87 руб. Для таких квартир решением была установлена ставка 0,09%, соответственно, налог составлял 132,32 руб. Утвержденная кадастровая стоимость этой квартиры - 635102,21 руб., следовательно, в 2016 году по "кадастровой" ставке собственнику придется заплатить 244 руб. Здесь налицо увеличение налога, однако не радикальное.

- Инвентаризационная стоимость жилого дома площадью 198,9 кв. м. по ул. Тимирязева составляет 1168705,31 руб. Для таких домов Решением Думы была установлена ставка 0,35%, налог владельца жилого дома составлял 4090,47 руб. Кадастровая стоимость дома оценивается в 3915022,29 руб. Налог с такой собственности по "кадастровой" ставке будет - 5031 руб.

Данные примеры указывают на справедливость налогообложения, так как инвентаризационная стоимость недвижимого имущества не может отражать реальных рыночных показателей.

Свои расчеты и анализ налоговой нагрузки администрация представила в Думу городского округа Жигулевск, где, после длительных дискуссий, и было принято окончательное решение. Для таких объектов недвижимости как жилые дома, жилые помещения, объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражи и машино-места, хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м и которые расположены на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства утверждена ставка 0,3%. Для объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей, – ставка 2%, для прочих объектов – 0,5%.

В соответствии с рекомендациями Министерства управления финансами Самарской области максимальный размер ставок установлен не только в городском округе Жигулевск, а практически во всех муниципальных образованиях Самарской области, в том числе таких, как Тольятти, Похвистнево, Кинель, Сызрань, Отрадный, Октябрьск и других.

Следует отметить, что в дальнейшем размер ставок, перечень льгот и необлагаемых минимумов могут быть изменены после проведения анализа налоговой нагрузки и планируемого в 2015 году уточнения показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости.

 

 




Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, Вы можете зарегистрироваться.

Если Вы забыли пароль, Вы можете воспользоваться сервисом восстановления пароля.