В связи с вступлением в законную силу с 01.01.2019 Федерального закона от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» понятие «дачное хозяйство» упраздняется, и автоматически все участки становятся «садовыми» и «огородными».
С 1 января 2019 года капитальные сооружения для сезонного отдыха на садовых участках, с назначением «нежилое», сведения о которых владельцы успеют внести в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года, будут признаны садовыми домами. В свою очередь созданные и поставленные на учет до указанной даты объекты, имеющие по сведениям в ЕГРН назначение «жилое строение», автоматически будут признаны жилыми. При этом чтобы оформить свое жилое строение сейчас, достаточно обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости.
С 1 января садоводам, которые захотят оформить жилой дом на садовом участке в собственность, нужно будет получать разрешение на строительство. Продолжит своё действие и «дачная амнистия». На уже существующих садовых и огородных участках сохранится упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав объектов капитального строительства (не требуется получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию).
Таким образом, основные новшества коснутся вновь создаваемых земельных участков. На территориях, предназначенных для садоводства, самостоятельно можно будет возвести хозяйственные постройки, а также садовый дом – по техническим характеристикам он вполне может быть пригоден для проживания, но зарегистрироваться в нем нельзя. Для возведения жилого дома потребуется получение разрешение на строительство в уполномоченном на выдачу разрешения на строительство органе.
Изменится и порядок формирования земельных участков со стороны властей. При создании «садовых» потребуется документация по планировке территории. Для огородничества будет достаточно проекта межевания.
