Администрация городского округа Жигулевск

Сайт находится в стадии наполнения
Администрация городского округа Жигулевск Самарская область
445350, г.о. Жигулевск, ул. Пушкина,17, тел. 8 (84862) 2-11-12, факс 8 (84862) 7-91-80, e-mail: kanz@admzhg.ru
Чтобы помнили

При нарушении застройщиком предусмотренных договором сроков передачи квартир, граждане-участники долевого строительства вправе обратиться в суд для взыскания неустойки с застройщика

05.11.2014

При нарушении застройщиком предусмотренных договором сроков передачи квартир, граждане-участники долевого строительства вправе обратиться в суд для взыскания неустойки с застройщика

 В органы прокуратуры поступают обращения граждан - участников, долевого строительства, просящих разъяснить, как реагировать в случаях нарушения сроков исполнения обязательств застройщиками по договорам участия в долевом строительстве

 По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, а также должен обязательно содержать следующие условия:

 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства;

способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство  Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

 Статьей 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предусмотрена альтернативная подсудность, согласно которой иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

 В соответствии со статьей 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей подлежат рассмотрению мировым судьей. В случае, если сумма иска превышает указанную, дела указанной категории подлежат рассмотрению, в соответствии со статьей 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суде общей юрисдикции.

 Таким образом, в случае нарушения застройщиком сроков передачи квартир, предусмотренных договором, граждане-участники долевого строительства вправе обратиться в суд, определившись с территориальностью и подсудностью, для взыскания неустойки с застройщика, нарушавшего договорные обязательства.

 




Если Вы еще не зарегистрированы на сайте, Вы можете зарегистрироваться.

Если Вы забыли пароль, Вы можете воспользоваться сервисом восстановления пароля.