О внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области, утвержденные решением думы городского округа Жигулёвск Самарской области от 29.05.2013 № 388
26.09.2016
О внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области, утвержденные решением думы городского округа Жигулёвск Самарской области от 29.05.2013 № 388
Вносится Главой городского округа
Жигулевск Самарской области
по инициативе администрации
городского округа Жигулевск
ПРОЕКТ
САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖИГУЛЕВСК
РЕШЕНИЕ
О внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа Жигулёвск Самарской области, утвержденные решением думы городского округа Жигулёвск Самарской области
от 29.05.2013 № 388
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области от 21.09.2016, Дума городского округа Жигулевск Самарской области решила:
1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденные решением Думы городского округа Жигулёвск Самарской области от 29 мая 2013 № 388 (далее также – Правила):
1.1. Дополнить статью 50 Правил частями 10-14 следующего содержания:
«10. Градостроительные планы земельных участков, выданные до вступления в силу Правил, решений о внесении изменений в Правила, являются действительными.
11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, установленные Правилами, не применяются к земельным участкам:
1) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей;
2) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым бесплатно в собственность иным, не указанным в пункте 1 настоящей части отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами Самарской области;
3) находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемым гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, размер которых менее минимального размера земельного участка, установленного Правилами, при наличии общей границы с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;
4) поставленные на государственный кадастровый учёт в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до вступления в силу Правил;
5) права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в качестве ранее учтенных;
6) находящимся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, предоставляемым в собственность или в аренду гражданам, юридическим лицам, являющимся собственниками соответствующих зданий, сооружений, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, указанных в пунктах 1-2 части 11 настоящей статьи, устанавливаются законами Самарской области в соответствии с пунктом 2 статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации.
13. Размеры земельных участков, указанных в пункте 3 части 11 настоящей статьи, устанавливаются с учетом их фактической площади.
14. Размеры земельных участков, указанных в пунктах 4-5 части 11 настоящей статьи, устанавливаются в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости».
1.2. Статью 60 Правил признать утратившей силу;
1.3. Дополнить Правила статьями 60.1 - 60.5 следующего содержания:
«Статья 60.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах, зоне существующих садово-огородных участков, планируемых к индивидуальной застройке, зоне дачных и садово-огородных участков
№ п/п
Наименование параметра
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
Ж-1
Ж-2
Ж-3
Ж-4
Ж-5
Сх-Ж
Сх-1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв.м
600
600
-
-
600
600
-
Максимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м
1300
1300
-
-
1300
1300
-
Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок
150
150
150
-
150
-
-
Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок
1500
1500
1500
-
1500
-
-
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки до трех этажей, кв.м
-
600
600
-
600
-
-
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки свыше трех этажей, кв.м
-
-
1200
1200
1200
-
-
Максимальная площадь земельного участка для садовых домов, летних сооружений, садов, огородов, садово-огородных земельных участков, парников, оранжерей, теплиц, кв.м
-
-
-
-
-
2500
2500
Максимальная площадь земельного участка для хозяйственных строений и сооружений, зданий правления, сторожек, зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения, наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарных водоемов, пожарных гидрантов), водонапорных башень, резервуаров для хранения воды, скважин для забора воды, колодцев, кв.м
500
Минимальная площадь земельного участка для детских садов, центров развития ребенка, иных дошкольных образовательных учреждений, образовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования, учреждений дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические, спортивные школы и студии и т.п.), кв.м
4000
4000
4000
4000
4000
-
-
10.
Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов среднего профессионально и высшего профессионального образования, кв.м
-
-
-
-
-
-
-
11.
Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв.м
4
4
4
4
4
4
4
12.
Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением указанных в пунктах 1-11 настоящей таблицы, кв.м
100
100
100
100
100
100
100
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
13.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
12
15
22,5
30
15
12
12
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
14.
Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий индивидуальной жилой застройки, м
3
3
-
-
3
3
3
15.
Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий блокированной застройки , м
3
3
3
-
3
-
-
16.
Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве, реконструкции жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседними блоками, м
0
0
0
-
0
_
-
17.
Минимальный отступ от границ земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования , м
10
10
10
10
10
-
-
18.
Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м
1
1
-
-
1
1
1
19.
Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, не указанных в пунктах 13-18 настоящей таблицы, м
3
3
5
5
3
5
3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
20.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, %
60
60
-
-
60
60
-
21.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки (два блока), %
65
65
65
-
65
-
-
22.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки (более двух блоков), %
88
88
88
-
88
-
-
23.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки до пяти этажей (включительно), %
-
-
50
50
50
-
-
24.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для садовых домов, летних сооружений, садов, огородов, садово-огородных земельных участков, парников, оранжерей, теплиц,, %
-
-
-
-
-
-
50
25.
Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %
90
90
90
90
90
90
90
26.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 19-25 настоящей таблицы, %
-
-
-
90
90
90
90
Иные показатели
27.
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м
6
6
6
-
6
6
-
28.
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, м
-
10
10
10
10
10
-
29.
Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт.
10
10
10
-
10
10
-
30.
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
1,8
1,8
1,8
1,5
1,5
1,8
1,8
31.
Максимальная общая площадь магазинов, иных объектов розничной торговли в отдельно стоящем здании, кв.м
150
150
300
300
150
150
150
32.
Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) в отдельно стоящем здании, кв. м
150
150
250
250
250
250
_
33.
Максимальная общая площадь творческих мастерских, мастерских изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании, кв.м
150
150
150
150
150
120
_
34.
Максимальная общая площадь объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.), кв.м
120
120
_
_
_
120
120
35.
Максимальная общая площадь амбулаторно-поликлинических, стационарно-поликлинических учреждений, диспансеров, кв.м
250
250
_
_
_
_
_
36.
Максимальная общая площадь офисов различных организаций, кв.м
300
300
500
_
_
_
_
«Статья 60.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах
№ п/п
Наименование параметра
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
Ц-1
Ц-2
Ц-3
Ц-4
Ц-5
Ц-6
Ц-7
Ц-8
Ц-9
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки до трех этажей, кв.м
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Минимальная площадь земельного участка для многоквартирной жилой застройки свыше трех этажей, кв.м
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Минимальная площадь земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, кв. м
4000
-
-
4000
-
-
-
-
-
Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, кв.м
-
-
-
7500
-
-
-
-
-
Минимальная площадь земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв.м
4
4
4
4
4
4
4
4
4
Максимальная площадь земельных участков для размещения общественных туалетов, кв.м
-
-
-
60
-
-
-
-
60
Минимальная площадь земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-6 настоящей таблицы, кв.м
100
100
100
100
100
100
100
100
100
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
22,5
22,5
22,5
22,5
22,5
22,5
22,5
22,5
22,5
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий многоквартирных жилых домов, м
-
5
-
5
-
-
-
-
10.
Минимальный отступ от границ земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, м
-
-
-
-
-
-
-
-
-
11.
Минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м
1
1
1
1
1
1
1
1
-
12.
Минимальный отступ от границ земельных участков до отдельно стоящих зданий, не указанных в пунктах 9-11 настоящей таблицы, м
5
5
5
5
5
5
5
5
5
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
13.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для многоквартирной жилой застройки, %
-
-
-
-
-
-
-
-
14.
Максимальный процент застройки для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %
90
90
90
90
90
90
90
90
90
15.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 13, 14 настоящей таблицы, %
определяется на основе требований технических регламентов, стандартов, региональных нормативов градостроительного проектирования.
-
-
-
-
-
-
-
-
50
Ине показатели
16.
Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, м
-
-
-
-
-
-
-
-
-
17.
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
0
2
2
0
0
0
0
2
2
18.
Максимальная общая площадь торговых центров и выставок товаров в отдельно стоящих зданиях, кв.м
5000
-
-
-
-
-
-
-
-
19.
Максимальная общая площадь пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских, мастерских по пошиву и изготовлению обуви и других видов обслуживания, кв.м
_
_
_
_
_
150
_
_
_
«60.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных и коммунально-складских зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур, зоне объектов энергетики
№ п/п
Наименование параметра
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
ПК-2
ПК-3
ПК-4
ПК-5
К-1
СЗО
ОЭ
Т-1
Т-1*
Т-2
Т-3
Т-4
Т-5
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Минимальная площадь земельного участка, кв.м
600
600
600
600
600
400
10
10
10
10
10
4
4
Максимальная площадь земельного участка, кв.м
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
30
30
30
30
20
20
-
20
20
20
20
20
20
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м
3
3
3
3
1
1
3
0
0
0
0
0
0
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, %
90
90
90
90
-
0
90
-
-
-
-
-
-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %
60
60
60
60
60
20
60
60
60
-
-
-
-
Иные показатели
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
500
300
100
50
-
0
-
0
0
0
0
0
0
Максимальный размер охранной зоны, м
-
-
-
-
-
-
500
-
-
-
-
-
Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м
2
2
2
2
2
2
-
2
2
2
2
2
2
«60.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в рекреационных зонах
№ п/п
Наименование параметра
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
Р-1
Р-2
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Минимальная площадь земельного участка, кв.м
500
1000
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
12
12
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений, м
1
-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
20
20
«60.5 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения
№ п/п
Наименование параметра
Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
С1
С2
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Минимальная площадь земельного участка, кв.м
-
-
Максимальная площадь земельного участка, кв.м
400000
-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
10
22,5
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений м
_
1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
-
90
Иные показатели
Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м
100
100
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на профильную комиссию Думы городского округа Жигулевск.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.